לייעוץ מקצועי חייגו: 052-3667094

עליית מחירי הנדל”ן ביוון ב-2018

rise-real-estate-prices

מקור: Global Peroperty Guide מאת: Lalaine C. Delmendo / פורסם 12.2.2019

מחירי הנדל”ן המשיכו לעלות בשנת 2018 והתקרבו למחירים טרם המשבר הפיננסי אבל לא לרמות השיא של אמצע שנות ה-2000. אין ספק ששינוי זה הוא תוצאה של השיפור בתנאים הכלכליים ביוון. באזורים העירוניים עלו המחירים ברבעון השלישי של שנת 2018 ב-2.51% שזו העלייה הגבוהה ביותר מאז 2008 (על פי הבנק המרכזי ביוון).

באתונה המחירים עלו ברבעון זה ב-3.71%, גם כאן זה הרבעון הטוב ביותר מאז שנת 2008, כאשר בסלוניקי עלו המחירים ב-1.9%, שוב הרבעון הטוב ביותר מאז 2008. בערים אחרות שיעור העלייה היה נמוך יותר כ-1%. כאשר בוחנים את המחירים עד לשנת 2017, מחירי הנדל”ן בכל יוון נפלו בין השנים 2008 ל-2017 בכ-43%. במונחים ראליים הירידה גבוהה יותר בגלל ירידת המחירים בגוש האירו והיא מגיעה ל-46%.

House-Price-Change

אתונה מככבת בכל המדדים של שנת 2018 כאשר בשמונת החודשים הראשונים של 2018 מספר עסקות הנדל”ן שנעשו בעיר עלה ב-60% לעומת השנה הקודמת. מספר היתרי הבנייה ביוון נמצא גם הוא במגמת עלייה ועלה ב-9% לרמה של 16 וחצי אלף היתרים בשנה. אולם שיעור זה רחוק מאוד מרמת ההיתרים השנתית בשנים 2004-2007 שעמד על כ-80 אלף היתרים בשנה, מה שמעיד שלשוק הנדל”ן ביוון יש עוד לאן לשאוף.

NO-OF-BUILDING-PERMITS

אחד הגורמים המניעים את שוק הנדל”ן ביוון, בעיקר באתונה, הוא תכנית ה-“Golden Visa” של ממשלת יוון בתמורה ל-250,000 יורו.

index-prices-dwellings

לסיכום, שוק הנדל”ן ביוון בכלל ובאתונה וסלוניקי בפרט, חווה בשנה האחרונה המשך צמיחה ועליות מחירים גבוהות ביותר. נראה כי המדדים אינם מתקרבים עדיין לעידן של טרום המשבר מה שמעיד כי לשוק יש עדיין לאן לצמוח. כל זה עדיין בשוק בו כל העסקאות נעשות במזומן, ללא הזרמת אשראי מהבנקים וגופים פיננסיים אחרים מה שיעצים בעתיד את הצמיחה ברגע שגופים אלו יחזרו לתת אשראי למשכנתאות עבור נדל”ן.

מעוניינים למצוא הזדמנויות השקעה באתונה וסלוניקי? פנו אלינו ונשמח לסייע!

שתף עם חברים
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות מלאו פרטים: